【作 者】：网站采编
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【摘 要】：文章目录 一、文献综述 二、房地产金融化形成机理 三、基于二元均衡视角的房地产金融化测度研究 （一）指标体系构建 （二）数据来源与描述性分析 （三）数据处理与信度分析 （四

文章目录

一、文献综述

二、房地产金融化形成机理

三、基于二元均衡视角的房地产金融化测度研究

（一）指标体系构建

（二）数据来源与描述性分析

（三）数据处理与信度分析

（四）房地产金融化测度

四、房地产金融化影响因素分析

（一）变量选取

（二）模型构建

（三）平稳性检验

（四）实证分析

五、结论及建议

（一）强调住房居住属性，培育居民对房价的合理预期

（二）因城施策，精准防控房地产过度金融化风险

（三）加强房地产金融化领域监管，建立预防预警机制

（四）推动建设住房存量大数据平台，减少信息不对称

文章摘要:在分析我国房地产金融化形成机理的基础上，构建了房地产金融化评价指标体系，运用熵值法和模糊综合评价法对我国2009—2019年的房地产金融化程度进行测度与研判，并利用VAR模型测度我国房地产金融化水平与住房空置、货币政策等重要经济变量间的关系。结果显示：居民、房地产企业、政府和金融机构在房地产金融化进程中发挥着重要作用，居住属性与投资属性的转换会形成房地产金融化，且积累到一定程度将导致房地产过度金融化。整体上，我国不存在房地产过度金融化，处于低金融化水平，但存在潜在过度金融化风险；分区域看，东部地区和经济发达城市的房地产过度金融化可能性最大。而对于房地产金融化影响因素，住房空置对我国房地产金融化水平冲击最大，货币政策、心理预期与国内经济形势次之。文章最后提出了相关政策建议。

文章关键词:

论文DOI:10.16064/j.cnki.cn34-1003/g0.2022.01.006

论文分类号:F299.23;F832

文章来源：《中国房地产》 网址: http://www.zgfdczz.cn/qikandaodu/2022/0511/703.html